Wyszków (gw), Kamieńczyk

Opis nieruchomości

Działka w kształcie prostokąta, niezabudowana, wg planu zagospodarowania z możliwością zabudowy rekreacji indywidualnej
Tylko 100m od rozlewiska rzek, ujście Liwca do Bugu (teren niezalewowy),piękny widok na łąki rozlewiska
wzdłuż dłuższego boku działki  jest las
Teren 7 działek ze wspólna drogą, udział 1/7 w gruncie o pow 1405m2 wliczony w cenę zakupu
z mediów dostępny tylko prąd
Działka częściowo ogrodzona
Działka jest oddalona od centrum Kamieńczyka (po drugiej stronie rzeki Liwiec), ok 8 km od Wyszkowa, dojazd do Warszawy trasą S8 ok 40min

podstawowe informacje z planu zagospodarowania:
Przeznaczenie terenu:
a) podstawowe:
 zabudowa rekreacji indywidualnej;
b) dopuszczone:
 budynek gospodarczy wbudowanych w bryłę budynku rekreacyjnego lub w
budynku wolnostojącym,
 garaż wbudowany w bryłę budynku rekreacyjnego lub w budynku
wolnostojącym,
Warunki zagospodarowania terenu i zabudowy oraz zasady ochrony i kształtowania
ładu przestrzennego:
a) powierzchnia działki budowlanej w wyniku scalenia i podziału nieruchomości –
1000 m2,
b) minimalna powierzchnia biologicznie czynna terenu - 50% powierzchni działki
budowlanej,
c) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,5,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 25%,
e) na działkach dotychczas niezabudowanych, nie będących w obszarze zasięgu
wielkiej wody o prawdopodobieństwie 1%, dopuszcza się wprowadzenie
maksymalnie jednego budynku rekreacji indywidualnej oraz maksymalnie po
jednym budynku gospodarczym,
24
2. W zakresie scalenia i podziału nieruchomości zgodnie z ustaleniami §11 niniejszej
uchwały.
3. W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego obowiązują zapisy
określone w §8 niniejszej uchwały.
4. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków obowiązują zapisy
określone w §9 niniejszej uchwały.
5. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji obowiązują zapisy
określone w §13 niniejszej uchwały.
6. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej
obowiązują zapisy określone w §14 niniejszej uchwały.
§ 22
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 9ML, 10ML, 11ML, 12ML,
13ML, 14ML, 14aML, 15ML, 16ML, 17ML, 18ML, 19ML, 20ML, 21ML, 22ML, 23ML,
24ML, 25ML, 26ML:
1) Przeznaczenie terenu:
a) podstawowe:
 zabudowa rekreacji indywidualnej;
b) dopuszczone:
 budynek gospodarczy wbudowanych w bryłę budynku rekreacyjnego lub w
budynku wolnostojącym,
 garaż wbudowany w bryłę budynku rekreacyjnego lub w budynku
wolnostojącym,
 istniejąca zabudowa zagrodowa,
 istniejąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
 drogi wewnętrzne i infrastruktura techniczna pod warunkiem spełnienia ustaleń
§ 13 oraz §14 niniejszej uchwały,
 zieleń towarzysząca;
2) Warunki zagospodarowania terenu i zabudowy oraz zasady ochrony i kształtowania
ładu przestrzennego:
a) powierzchnia działki budowlanej w wyniku scalenia i podziału nieruchomości –
1000 m2,
b) minimalna powierzchnia biologicznie czynna terenu - 50% powierzchni działki
budowlanej,
c) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,5,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 25%,
e) na działkach dotychczas niezabudowanych, nie będących w obszarze zasięgu
wielkiej wody o prawdopodobieństwie 1%, dopuszcza się wprowadzenie
maksymalnie jednego budynku rekreacji indywidualnej oraz maksymalnie po
jednym budynku gospodarczym,
f) zasady sytuowania reklam, nośników reklamowych, szyldów, nośników szyldów
oraz bannerów zgodnie z ustaleniami §7 ust. 11, 12 i 13 niniejszej uchwały;
3) Zasady kształtowania zabudowy, w tym dla działek, które uzyskały decyzję
odpowiedniego organu zwalniającą z zakazu lokalizacji nowej zabudowy, zgodnie z
art. 88l Ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne:
a) maksymalna wysokość zabudowy:
 budynków rekreacji indywidualnej nie więcej niż 10,0 m; tj. 2 kondygnacje
nadziemne w tym poddasze użytkowe,
 budynków gospodarczych i garaży nie więcej niż 4,0 m; tj. 1 kondygnacja
nadziemna;
25
b) geometria dachów:
 nachylenie połaci dachów budynków rekreacji indywidualnej od 200 do 450
w stosunku do poziomu,
 dla budynków gospodarczych i garaży wolnostojących spadki minimalne 200
w stosunku do poziomu;
c) rozwiązania materiałowe i kolorystyka elewacji zgodnie z §7 ust. 16 niniejszej
uchwały;
d) dodatkowe ustalenia dla kształtowania zabudowy dla działek znajdujących się z
obszarze zagrożenia powodziowego o zasięgu wielkiej wody
o prawdopodobieństwie 1%, a które uzyskały decyzję odpowiedniego organu
zwalniającego z zakazu wznoszenia obiektów budowlanych, o której mowa w art.
88l Ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne zgodnie z §10 ust. 3,